دراسة جدوى لمخبز الى واقعى فى القطاع

مقدمة عامة :
ينبني الاقتصاد الفلسطيني على عدة قطاعات ومنها قطاع البناء وقطاع العقار وقطاع الخدمات وقطاع الإنتاج وغيرها من القطاعات.
ولا شك أن هذه القطاعات تشكل دعامة أساسية في زيادة الدخل القومي, وتفاعلها يكفل سبل النجاح لأي مشروع يتم التخطيط له بشكل مدروس من خلال دراسة جدوى له.
وفي الحديث بشكل خاص عن قطاع الإنتاج ويقصد هنا إنتاج الخبز آليا، فإننا ننظر إلى حاجة المجتمع الماسة له بسبب تطور المجتمع الفلسطيني وتحول المرأة للعمل، وزيادة عدد السكـان بصورة ملحوظة وزيـادة عدد المطاعم والمدارس في غزة.
وبعد بحث أولى بدأنا بالتفكير في الدخول في هذا القطاع وإنشاء مخبز آلي وذلك بناء على أعداد مستهلكي المنتج المتزايدة وبناءا على الدراسات الميدانية على مدينة غزة.

طبيعة عمل المشروع:
هو عبارة عن مشروع يقوم بتصنيع الخبز وتجهيزه للاستهلاك مباشرة حيث يقوم هذا المصنع على عجن الطحين ومن ثم تخميره وبعد ذلك يتم تقطيعه وخبزه وتعبئته في أكياس مناسبة.
كما ويقوم المشروع بإدخال تكنولوجيا حديثة وآلات متطورة مما له الأثر الإيجابي على تطور الصناعة في فلسطين، وذلك يساعد في تخفيف العبء الاقتصادي عن الدولة الذي ينجم جراء الاستيراد الخارجي وهو عبارة عن مشروع صناعي ينتمي للمشروعات الصناعية.
أهداف المشروع:
• تشجيع الاستثمار الفلسطيني.
• المساعدة في القضاء على البطالة من خلال تشغيل عدد من الأيدي العاملة.
• توفير منتج محلي بأسعار أقل من المنافسين.
• إضافة اقتصادية إلى المنتج القومي.
• تخفيض التدفق الخارجي للنقد الأجنبي وذلك من خلال توفير منتجات بديلة ذات جودة مناسبة تحل محل المنتجات المستوردة.
• تحقيق الربح .

مبررات إنشاء المشروع:
1- توفر المواد الخام
2- توفر تكنولوجيا الإنتاج، والآلات الحديثة والمتطورة.
3- توفر ايدى عاملة رخيصة ومدربة .
4- وجود طلب متزايد على المنتجات.
5- ارتفاع نسبة العاطلين عن العمل من خريجين وغيره.

معلومات وملاحظات أخرى:
حيث قمنا بإعداد دراسة هذا الموقع حيث تم مراعاة الكثير من الاعتبارات والتي من أهمها، إعطاء تصريح بالعمل في هذا المجال، وسيكون المشروع على قطعة أرضية تبلغ مساحتها ثلاثمـائة وخمسين متر، حيث تقع القطعة الأرضية التي سوف يقوم عليها المشروع .
الظروف المحيطة بالمشروع
الظروف الاقتصادية:
للظروف الاقتصادية دور هام في تحديد مدى نجاح هذا المشروع ومن الملاحظ أنه يوجد تهيئة وظروف مناسبة تقوم السلطة بتشجيع الاستثمار من خلال تهيئة وتوفير الأجـواء المناسبة للاستثمار، ومن خلال قوانين الاستثمار التشجيعية لتشجيع المشاريع التي تقوم بإنتاج منتجات وطنية ذات جودة مناسبة وبأسعار مناسبة.
الظروف الاجتماعية:
سيقوم المشروع بتوفير عدد كبير من فرص العمل للأيدي العاملة وزيادة التدفق النقدي، وكذلك توفير منتج محلي بسعر يناسب المواطنين، كذلك يجب أن لا يتعارض المشروع مع العادات والتقاليد وان يلقى قبولا من جميع المستهلكين.
الظروف القانونية:
الشكل القانوني للمشروع هو مشروع برأس مال مملوك دون اللجوء إلى القروض والدائنين
الشكل القانوني للمشروع :
هي شركة مساهمة محدودة تعود ملكيتها لمجموعة مالكين، ويتكون رأس المال من (75098)$ في الوقت الحالي.
الظروف السياسية:
على الرغم من عدم وجود استقرار سياسي وأمني في قطاع غزة إلا انه لا يوجـد ما يمنع من عمل المشروع وبيع وتسويق هذه المنتجات لأنها تستهدف جميع المستهلكين.
الظروف الفنية والتكنولوجية:
حيث سيقوم المشروع على مواكبة التقدم العلمي والتكنولوجي وشراء أفضل الآلات والمعدات الحديثة التي تهدف إلى تقديم المنتج بأحسن صورة.
العملاء:
ومن الجدير بالذكر أن هذه المنتجات باعتبارها منتجات ضرورية فإنها تخص فئات كثيرة من أهمها فئة الشباب، ولكن هذا ليس معناه أن هذه المنتجات لا يتم استهلاكها من قبل الفئات العمرية الأخرى حيث أن جميع الفئات تستهلك هذا المنتج وخصوصا الفئة العمرية المذكورة، أي أنها تخص السوق بأكمله.
الموردين:
تميز المواد الخام بتوافرها في السوق المحلي وبكثرة ولكنه غير مستغل ويمكن الحصول عليه من التجار الجملة بشكل سريع.
معلومات إعداد الدراسة:
الاسم:.مخبز : بهلول
العنوان: رفح حي الجنينية دوار الجوازات


أساليب إعداد الدراسة ومنهجية جمع البيانات:
ميداني:
وذلك عن طريق جمع المعلومات عن مصانع إنتاج الخبز والمعجنات في قطاع غزة والتكاليف اللازمة لإنشاء المصنع ومواد الخام ومصادر الحصول عليها وغيرها من الأمور التي تتعلق بإنشاء مصنع جديد.
مكتبي:
وذلك بإطلاع على دراسات سابقة في هذا المجال.
دراسة السوق
تحديد درجة حرية السوق :-
بعد دراسة السوق والاطلاع على المنتجات وتسويقها وجدنا أن الوضع تنافسي حر وليس احتكاري حيث أن الإنتاج لا يكفي الاستهلاك اليومي.
يتم حجم الشريحة التسويقية وذلك باستخدام نسبة من الفجوة (في ضوء الطاقة الإنتاجية للآلات):
أي أن الطلب الكلى مطروحا منه العرض الكلى ينتج عنه الفجوة السوقية وبعد ذلك نضرب الفجوة السوقية في نسبة الشركة في السوق .
تحليل جانب الطلب:
ان الطلب المتوقع علي هذه السلعة والتي سيقدمها المخبز سوف تكون كالاتي :
1- من المدارس المجاورة موقع المخبز الذي سيوفر لهم المزيد من الطلبات.
2- هناك بعض الدكاكين والسوبر ماركتات القريبة والمجاورة .
3- قرب الموقع من الكرامة مما يزيد الطلب.
كما ان الملاحظ ان الطلب علي هذه السلعة يزداد يوما بعد يوم لتحول الكثير من الناس من تصنيعه في البيت الي شراءه جاهزا .
وايضا ارتفاع نسبة السيدات العاملات مما يؤدي الي زيادة الحاجة على تلك السلعة ذات الجودة العالمية وفي اسرع وقت ممكن.
الطلب المتوقع للمشروع:
ونظرا لصعوبة الحصول على احصائية دقيقة لعدد من السكان في تلك المنطقة لتحديد حجم الطلب المتوقع فلقد قمنا بعدة لقاءات مع اصحاب المشاريع المشابهةوبناء علي خبرتهم الشخصية لهذا المجال فلقد امدونا بطلبات متوقعة على مخبازهم في الفترة التالية .
ان الطلب المتوقع في العام القادم يساوي ( 3726000 ) ربطة خبز حيث أن كل ربطة تحتوي علي ( 50 ) رغيف .
تحليل جانب العرض :
بالنسبة لمشروعنا فانه لا يوجد له في المنطقة منافسين يقدمون نفس السلعة لذى فانه يتوقع ان يحقق المشروع نجاح في تلبية احتياجات الافراد على الرغم من انه لا يستطيع ان يوفر جميع الكميات المطلوبة نظرا لكونه المخبز الوحيد في تلك المنطقة تقريبا.
العرض المتوقع للمشروع:
ان يقوم بعرض (1380000) ربطة أي يقوم بعجن ( 30 ) عجنة كل (24) ساعة حيث يتم العمل علي دورتين واحدة في النهار والاخري في الليل .
تحديد الفجوة التسويقية :
الفجوة التسويقية = الطلب – العرض
3726000 - 1380000=2346000
وبما انه يوجد فائض طلب يمكن القول بان المشروع مجدي اقتصاديا بشكل مبدئي .
الحصة التسويقية: هي 21.18%
وقد أعطيت هذه النسبة بناء على خبرتنا وسعر السوق للخبز الذي يعتبر أقل من سعر السوق ا لأصلي
تحليل سياسات التسعير :
نظرا تكون السلعة ضرورية جدا لكافة فئات المجتمع وبمختلف طبقاته فانه يتم التقيد نوعا ما بسعر السوق سواء كان المشروع في ظل منافسة كاملة ام لا وبما ان المشروع ليس في سوق منافسة فانه سيضيف هامش ربح بسيط يغطي التكلفة حيث انه اسعار الخبز الموجودة في السوق هي :
البيع بالجملة :-سعر الربطة الواحدة 6 شيكل أي ما يعادل 1.2$ 5ش=$
البيع بالمفرق:- سعر الربطة الواحدة 7 شيكل أي ما يعادل 1.4$
سوف يكون لبيع في مشروعنا علي النحو التالي :
البيع بالجملة :سعر الربطة الواحدة 5شيكل أي ما يعادل 1$
البيع بالمفرق: سعر الربطة الواحدة 6.5شيكل أي ما يعادل 1.3$

الدراسة الفنية والهندسية
دراسة الموقع :
من خلال الدراسة وجدنا ان افضل موقع للمشروع هو منطة المعسكر الشاطيء حيث التكدس السكاني في تلك المنطقة ولتوفر جميع الطبقات وشرائح المجتمع المستهدفة من قبل المشروع حيث انه سوف يكون قريب من ساحل البحر المتوسط حيث سيتم استئجار طابق كامل في الدور الاول من عمارة سكنية علي الشارع العام وهو عبارة عن حواصل مفتوحة علي بعضها البعض ومن الممكن ان يقام على (300)متر فقط الا أننا سنقوم باستئجار (400) متر مع الوضع بالحسبان امكانية التوسع مستقبلا مع الأخذ بعين الاعتبار تخزين المواد الخام في المنطقة المتبقية من المساحة كما انه يتميز الموقع بعدة مميزات منها:
1- قربه من المواصلات .
2- وجوده في منطقة حيوية .
3- توفر جميع الخدمات في هذه المنطقة لسهولة أمدادها مثل الماء والكهرباء .
تكاليف التاسيس
جدول رقم (1)
التكلفة المبلغ ($) ملاحظات
تكاليف تمهيدية 1250 جدول رقم (2)
تكاليف الالات 57000 جدول رقم (3)
الاثاث 320 جدول رقم (4)
تكلفة الاجهزة و المعدات 16170 جدول رقم(5)
وسائل النقل 7500 جدول رقم(6)
تكاليف غير منظورة 4112 5% من اجمالي ما سبق
صافي راس المال العامل 44104.5 10% من تكاليف التشغسل جدول رقم(7)
المجموع 130456.5
التكاليف التمهيدية
جدول رقم (2)
التكاليف المبلغ $
تكلفة اليافطة 100
تكلفة ترخيص وزارة التجارة و الصناعة 30
ترخيص الدفاع المدني 40
رسوم البلدية 150
رسوم تليفون 180
اشتراك كهرباء و مياه 600
تكلفة دراسة جدوى 150
المجموع 1250
ملاحظة: تم الحصول على المعلومات المدرجة في جدول رقم (2) من اصحاب مشاريع مشابهة.

الالات
جدول رقم (3 )
الالة الكمية سعر الوحدة $ الأجمالي$ ملاحظات
المنخل 1 2000 2000 المنخل الواحد يكفي لعدد غير محدود من العجنات
العجانة 1 5000 5000 العجانة الواحدة تكفي لعدد غير محدود من العجنات
منوف 1 5000 5000 المنوف الواحد يكفي لعدد غير محدود من العجنات
لقطاعة (نظام خمسات ) 1 20000 20000 القطاعة الواحد يكفي لعدد غير محدود من العجنات
خمارة (سلاسل) 1 3000 3000 الخمارة الواحدة تكفي لعدد غير محدود من العجنات
خمارة (قشط) 1 3000 3000 الخمارة الواحدة تكفي لعدد غير محدود من العجنات
رقاقة 2 2500 5000 االرقاقة الواحدة تكفي لحولي 70000 عجنة
الفرن 1 7000 7000 الفرن الواحد يكفي 1000000 عجنة
تبريد 1 3000 3000 التبريد الواحد يكفي لعدد غير محدود من العجنات
جنزير 1 4000 4000 الجنزير الواحد يكفي لعدد غير محدود من العجنات
المجموع 57000
الاثاث
جدول رقم (4)
النوع الكمية سعر الوحدة $ الاجمالي $
مكتب عادي 1 30 30
كرسي مكتب 1 20 20
كراسي عادية 12 15 180
ادوات مطبخ - - 90
المجموع 320
ملاحظة :- سوف يتم استيراد هذه الالات من داخل الخط الاخضر ولقد تم الحصول على هذه التقديرات لاسعار الالات من اصحاب الشركات .
الاجهزة و المعدات
جدول رقم (5)
النوع الكمية سعر الوحدة
اللاجمالي
جهاز تيلفون 1 70$ 70$
طبلون وشبكة كهرباء 1 4000$ 4000$
هواية 1 40$ 40$
ثلاجة 1 300$ 300$
موتور كهرباء 1 10000$ 10000$
أنابيب غاز 30 50$ 1500$
صناديق خشب 10 20$ $200
ميزان عادي 1 60$ 60$
المجموع 16170$


وسائل النقل
جدول رقم(6)
النوع الكمية سعر الوحدة$ الاجمالي
باص موديل 84 1 3500 3500
باص موديل 85 1 4000 4000
المجموع 7500

الأراضي والمباني:
سوف يتم استجار حواصل مفتوحة على بعضها البعض وسوف تكون المساحة 400متر ومن الممكن أن يقام المخبز علي 300متر فقط.

التكاليف غير منظورة :
وهي المبالغ الاحتياطية لمواجهة الطوارىء التي قد تطرأعلى الاستثمار ولقد افترضنا 5% من تكاليف التشغيل .
صافي رأس المال العامل:
ولقد قمنا بافتراض أن راس المال العامل عبارة عن 10%من التكاليف التشغيلية
التكاليف التشغيلية
جدول رقم(7)
التكلفة المبلغ$ الملاحظات
المواد الخام 369000 جدول رقم8
الاجور 32400 جدول رقم9
الاستهلاكات 10363 جدول رقم10
م-الكهرباء والمياه 3600 12*300
م-التليفون 480 40*12
الايجار 3200 3200سنويا
مصاريف الصيانة 1000 -
مصاريف غير منظورة 21002 5%من مجموع ما سبق
المجموع 441045


المواد الخام
جدول رقم 8
النوع الكمية سعر الوحدة$ الاجمالي$
الدقيق 24000 15 36000
عبوة الخميرة 8640 0.8 6912
شوال الملح 360 4.4 1584
نيلون حجم كبير و صغير 2520 0.2 504
المجموع 369000

الاجور
جدول رقم 9
الموظف العدد الاجور السنوية للعامل$ الاجمالي$ الملاحظات
المدير 1 6000 6000 500*12
عمال اساسيين 4 3000 12000 250*12
عمال مساعدين 3 2400 7200 200*12
مندوبين التوزيع 2 3600 7200 300*12
المجموع 32400
الاستهلاكات
جدول رقم 10
البند القيمة $ نسبة الأهلاك % قيمة الأهلاك$
الالات 57000 14 7980
الاجهزة والمعدات 16170 10 1617
الاثاث 320 5 16
السيارات 7500 10 750
المجموع 10363
ملاحظة: النسبة المعطاة بناء على تقديرات اصحاب الخبرة في هذا المجال.

تحليل الايرادات المتوقعة سنويا
جدول رقم11
النوع الكمية*بالربطة سعر الوحدة $ الاجمالي $ الملاحظات
البيع بالجملة 424800 1 423800 360*1180
البيع بالمفرق 72000 1.3 93600 360*200
المجموع 518400
وهنا يوجد تخفيض في السعر بمقدار 1.5 شيكل مما يزيد رغبة المستهلك في سلعتنا.

الدراسة المالية
سيتم تمويل المشروع عن طريق رأس مال المملوك بنسبة 100%

صافي ربح متراكم صافي ربح بعد الضريبة ضريبة صافي ربح قبل الضريبة ت.تجارية ايرادات كلية سنوات
56469.2 56469.2 20885.8 77355 441045 518400 1
112938.4 56469.2 20885.8 77355 441045 518400 2
169407.6 56469.2 20885.8 77355 441045 518400 3
225876.8 56469.2 20885.8 77355 441045 518400 4
282346 56469.2 20885.8 77355 441045 518400 5

*متوسط صافي الربح المحاسبي = صافي ربح متراكم
عدد السنوات
=282346 = 56469.2
5
*نسبة صافي الربح الي التكاليف الاستثمارية = متوسط صافي الربح
التكاليف الاستثمارية
=56469.2 = 43.2%
130456.5

التقيمالمالي الاقتصادي للربحة التجار للمشروع :
قائمة التدفقات النقدية:
5 4 3 2 1 صفر السنوات
التدفقات النقدية الداخلية
518400 518400 518400 518400 518400 - الايرادات
29175 - - - - - متبقي الأصول
547575 518400 518400 518400 518400 إجمالي صافي تدفق نقدي داخلي
ت.نقدية خارجية
130456.5 ت.استثمارية
430682 430682 430682 430682 430682 - ت. جارية
20885.8 20885.8 20885.8 20885.8 20885.8 - الضريبة
451567.3 451567.8 451567.8 451567.8 451567.8 130456.5 الإجمالي تدفقات خارجة
96007.2 66832.2 66832.2 66832.2 66832.5 -130456.5 صافي تدفق نقدي
232879.5 136872.3 70040.1 3207.9 - 63624.3 - 130456.5 صافي تدفق نقدي متراكم
متبقي الاصول =80990 –(= (5×1036329175
التدفقات النقدية الجارية=441045-10363=430682
الضريبة=518400-441045=77355
77355*27%=20885.8

بفرض أن فترة الاستردادالمطلوبة 4 سنوات ،معامل القيمة الحالية المطلوب 8%

1_ فترة الاسترداد= آخر سنة ظهر فيها تراكم سالب + القيمة المطلوبة للمتراكم
ص.ت.ن للسنة التالية
فترة الاسترداد = 1 + 63624.3 = 1.9 سنة.
66832.2
سيسترد المشروع تكاليفه بعد سنة وتسعة شهور وهي فترة جيدة للاسترداد لأنها أقل من فترة الاستردادالمطلوبة .

2-صافي القيمة الحالية
5 4 3 2 1 صفر السنوات
96007.2 66832.2 66832.2 66832.2 66832.2 -130456.5 صافي تدفق نقدي
0.681 0.753 0.794 0.857 0.926 1 معامل القيمة الحالية عند 10%
65381 50325 53065 57275.195 61886.62 -130456.5 القيمة الحالية للتدفقات النقدية

ص .ق 157477.3 = 130456.5 - 287933.8= ح.
-3دليل الربحية = صافي القيمة لتدفقات نقدية داخلية 287933.8 =
صافي القيمة الحالية لتدفقات نقدية خارجية 130456.5
2.2=
4-معدل العائد الداخلي:

5 4 3 2 1 صفر السنوات
96007.2 66832.2 66832.2 66832.2 66832.2 130456.5- صافي تدفق نقدي
0.681 0.753 0.794 0.857 0.926 1 معامل القيمة عند 8%
65381 50325 53065 57275.2 61886.6 130456.5- القيمة الحالية للتدفقات النقدية
0.156 0.226 0.328 0.476 0.69 1 معامل القيمة الحالية عند 45%
14977 15104 21921 31812 46114 130456.5- القيمة الحالية للتدفقات النقدية

ص.ق.ح عند معدل الخصم 8%= 157477 وهذا مؤشر جيد لأنه موجب
ص.ق.ح عند معدل الخصم 45%= (529.5)
معدل العائد الداخلي= 8% + %37* 157477 = 44.8%
157477+529.5
وهو مؤشر جيد لأنه يحقق معدل عائد أكبر من معدل الخصم المطلوب ويقارن معدل الخصم الأكبر .
تحليل الحساسية** زيادة التكاليف الاستثمارية 10%
5 4 3 2 1 صفر السنوات
التدفقات النقدية الداخلية
518400 518400 518400 518400 518400 0 الإيرادات
29175 0 متبقي الأصول
547575 518400 518400 518400 518400 0 إجمالي تدفق نقدي داخلي
ت.نقدية خارجة
143502 ت.استثمارية
430682 430682 430682 430682 430682 0 تدفقات نقدية جارية
20885.8 20885.8 20885.8 20885.8 20885.8 0 الضريبة
451567.8 451567.8 451567.8 451567.8 451567.8 143502.1 إجمالي تدفقات خارجية
96007.2 66832.2 66832.2 66832.2 66832.2 -143502.1 صافي تدفق نقدي
219833.9 123826.7 56994.5 -9837.7 -76669.9 -143502.1 صافي تدفق نقدي متراكم
1- فترة الاسترداد = 2 + 9837.7 = 2.1 وهو مؤشر جيد لأنه أقل من فترة الاسترداد المطلوبة.

5 4 3 2 1 صفر السنوات
96007.2 66832.2 66832.2 66832.2 66832.2 143502.1- صافي تدفق نقدي
0.681 0.753 0.794 0.857 0.926 1 معامل القيمة عند 8%
65381 50325 53065 57275.2 61886.6 143502.1- القيمة الحالية للتدفقات النقدية
0.156 0.226 0.328 0.476 0.69 1 معامل القيمة الحالية عند 45%
14977 15104 21920 31812.0 46114.0 143502.1- القيمة الحالية للتدفقات النقدية
66832.2
2* صافي القيمة الحالية:

ص.ق.ح عندمعدل خصم 8%= 287933.8 -143502.1 =144431.7 مؤشر جيد لأنه موجب
ص.ق.ح عند معدل خصم 45%=(13575.1)
-3دليلالربيحة =287933.8
143502.1
2=

-4 معدل العائد الداخلي 41.8% = 144431.7×%37 + 8% =
13575.1+144431.7

انخفاض الايراد بمعدل 10%
5 4 3 2 1 صفر السنوات
التدفقات النقدية الداخلية
466560 466560 466560 466560 466560 0 الإيرادات
29175 0 متبقي الأصول
495735 466560 466560 466560 466560 0 إجمالي تدفق نقدي داخلي
ت.نقدية خارجة
130456.5 ت.استثمارية
430682 430682 430682 430682 430682 0 تدفقات نقدية جارية
6889 6889 6889 6889 6889 0 الضريبة
437571 437571 437571 437571 437571 130456.5 إجمالي تدفقات خارجية
58164 28989 28989 28989 28989 -130456.5 صافي تدفق نقدي
43663.5 - 14500.5 - 43489.5 - 72478.5 101467.5 -130456.5 صافي تدفق نقدي متراكم
ضريبة6889=%27 × 25515 = 441045-466560 =
-1فترة الاستيراد =4 + 4.2 = 14500.5
58164
فترة استرداد المشوع لتكاليفه =4.2 وهي أكبر من الفترة المطلوبة وهو مؤشر لا يطمئن لأنها < من الفترة المطلوبة.






-2صافي القيمة الحالية:
5 4 3 2 1 0 سنوات
58164 28989 28989 28989 28989 -130456.5 ص ت ن
0.681 0.753 0.794 0.857 0.926 1 معامل القيمة الحالية8%
39609.7 21828.7 23017.3 24843.6 26843.81 -130456.5 القيمة الحالية
0.156 0.226 0.328 0.476 0.690 1 معامل القيمة الحالية عند 45%
9073.5 65515.5 9508.4 13798.7 20002.41 -130456.5 القيمة الحالية
ص.ق.ح عندمعدل خصم 8%= 136142.8 -130456.5=5686.3 مؤشر جيد لأنه موجب
ص.ق.ح عند معدل خصم 45%=(12558.1)
3- دليل الربحية: = 136142.8 = 1
130456.5
4- معدل العائد الداخلي = 8% + 37%*5686.3 = 19.5%
5686.3+12558.1
وهذا مؤشر جيد لأنه أكبر من معدل الخصم المطلوب .
عند انخفاض الايراد بنسبة 5%وزيادة التكاليف بنسبة 5%
5 4 3 2 1 0 السنوات
التدفقات النقدية الداخلية
492480 492480 492480 492480 492480 0 الايرادات
29175 0 0 0 0 0 متبقي الأصول
521655 492480 492480 492480 492480 0 إجمالي تدفقات نقدية داخلية
تدفقات نقدية خارجية
136979.3 ت.استثمارية
430682 430682 430682 430682 430682 ت.جارية
13887.4 13887.4 13887. 4 13887.4 13887.4 الضريبة
444569.4 444569.4 444569.4 444569.4 444569.4 136979.3 إجمالي تدفقات نقدية خارجية
77085.6 47910.6 47910.6 47910.6 47910.6 136979.3- ص.ت.ن
131748.7 54663.1 6752.5 -41158.1 -89068.7 136979.3- ص.ت.ن متراكم
ضريبة = 492480- 441045 = 51435*27% = 13887.4
فترة الاسترداد = 2 + 41158.1 = 2.8

وهذ المؤشر جيد لأنه أقل من فترة الاسترداد المطلوبة.
2-صافي التدفق الحالي:
5 4 3 2 1 صفر سنوات
77085.6 47910.6 47910.6 47910.6 47910.6 -136979.3 ص.ت.ن
0.681 0.753 0.794 0.857 0.926 1 معامل القيمة الحالية عند 8%
25495.3 36076.7 38041 41059.4 44365.22 -136979.3 القيمة الحالية
0.156 0.226 0.328 0.476 0.690 1 معامل القيمة الحالية عند 45%
12025.4 10827.8 15714.7 22805.4 33058.31 -136979.3 القيمة الحالية

ص.ق.ح عندمعدل خصم 8%= 212037.3 – 136979.3 = 75058 مؤشر جيد لأنه موجب
ص.ق.ح عند معدل خصم 45%=(42548)

3- دليل الربحية: = 212037.3 = 1.5
136979.3
4-معدل العائد الداخلي = 8% + 37 %*75058 = 31.6%
75058 +42548
وهذا مؤشر جيد لأنه أكبر من معدل الخصم المطلوب .
نتائج تحليل الحساسية :
معيار المقارنة انخفاض الإيرادات 5% زيادة التكاليف 5% انخفاض الايرادات10% زيادة التكاليف 10% الوضع الأصلي مؤشرات التقييم الحالي
4 2.8 4.2 2.1 1.9 فترة الاسترداد
قيمة موجبة 75058 5686.3 144431.7 1574773 ص.ق.ح
أصغر =1 1.5 1 1 2.2 دليل الربحية
أصغر 8% 31.6 19.5% 19.5% 44.8% معدل العائد الداخلي

نستنج أن المشروع غير حساس للتغيرات في الظروف التي تمر على المشروع ويدخل مكاسب عالية جدا.


نتائج وتوصيات:
تكاليف التأسيس: 130456.5
تكاليف جارية : 441045
ايراد متوقع : 518400
فترة السترداد : 1.9
معدل العائد الداخلي: 44.8%
دليل الربحية : 2.2

بصراحة موضوع ممتاز وكل التقديير